Стоимость недвижимости в Барселоне по районам

Согласно данным национального института статистики Испании, с 2008 года цены на недвижимость в стране упали почти на 25%.  Однако в Барселоне-городе, который на испанском называется Барселона Капиталь, высокая популярность у туристов позволяет поддерживать достаточно высокие цены. Приблизительная стоимость квадратного метра в городе Гауди по состоянию на  июль 2014 — €3245.

Впрочем, если есть показатели изменчивые – кризис, популярность у иностранных покупателей, сезон и так далее, — есть и показатели постоянные, и главный из них – престижность района. Рассказываем, как устроена Барселона с точки зрения покупки недвижимости.

Самая дешевая недвижимость

Это может многих удивить, но к самым дешевым зонам Барселоны относится исторический центр – в частности, квартал Раваль.

quartier-du-Raval.jpg

Средняя стоимость квадратного метра в Равале за 2013 год составила €2695 за квадратный метр. Причины дешевизны района очевидны: Раваль – главный иммигрантский центр Барселоны; почти каждый пакистанец, китаец или русский, приехавший искать в Европу счастья с минимальным запасом финансов, начинает с Раваля. Здесь постоянно кипит жизнь: крутятся куры-гриль, нарезаются донер-кебабы, в дешевых пабах пьют туристы вперемешку с каталонцами. Из-за этого на Равале шумно и достаточно грязно. Для тихой семейной жизни район не подходит; впрочем, купленную здесь квартиру можно будет весьма успешно сдавать туристам и студентам.

Также в числе экономичных – периферийные районы города: Camp de l’Arpa-Clot (€2745)Canyelles-Roquetes-Guineueta-Verdun (€2017)Carmel-Font d’en Fargas–Horta (€2357) и др. Абсолютный рекордсмен в данной ценовой категории – группа районов Trinitat Nova i Vella-Torre Baró-Vallbona, где квадратный метр в среднем обойдется всего в €1779.

карта барселоны по районам

Посмотреть картинку в большом разрешении

 Самая дорогая недвижимость

Самый дорогой дистрикт каталонской столицы – это Sarrià-St. Gervasi. Вопреки московской логике «чем центральнее – тем дороже», в Барселоне по-настоящему обеспеченные люди не рвутся в исторический центр. Считается, что богатым людям хочется уединения, приватности, безопасности и возможности построить дом с десятью спальнями. Поэтому самые дорогие районы Барселоны вынесены далеко за пределы туристического Старого Города, и даже за Эшампле – элита селится около горы Тибидабо. Пробок в Барселоне особо нет, машины для обеспеченных людей – не проблема, плюс в качестве бонуса к тишине и уединению владельцы недвижимости в Sarrià-St. Gervasi получают горные пейзажи и ощутимо чистый воздух. Стоимость квадратного метра здесь – около €5000.

К дорогим стоит отнести и «правую» часть Эшампле — Eixample Dreta: здесь за метр просят порядка €4400. Это тоже объяснимо: район тихий, красивый, полон исторических памятников модернизма и находится близко ко всему. Около €4000 за квадратный метр стоит недвижимость и в новом береговом районе Diagonal Mar, где можно приобрести роскошные лофты с видом на море в нетрадиционных для остальной части города высотках. С большой долей вероятности в Diagonal Mar у вас будет много русских соседей.

В апреле 2013 года к дорогим попытался «примазаться» и Готический квартал: цены с мартовских €3100 в апреле рванули до €4100, и держатся на этом уровне до текущего момента. Но не поддавайтесь обману: Готический квартал – плохое место для жизни: здесь шумно, много туристов и нет лифтов. Разве что пакистанцев чуть поменьше, чем на Равале. Недвижимость в Готике оправдает себя только если вы покупаете помещение для бизнеса (в виду высокого туристического потока здесь даже летающие цветные свистульки купят втридорого) или планируете бóльшую часть года сдавать квартиру в аренду – в прочной близости к центру и пляжу она не залежится.

«Оптимальный вариант»

Оставшаяся часть города находится более-менее в рамках среднестатистических€3245. Так, все остальное Эшампле, кроме Дреты, стоит от €3000 до €3500; жилье в живописной Грасии обойдется в €3300 за метр. Видами на Саграда Фамилию вы сможете наслаждаться по стоимости около €3100 за квадрат, а близостью к пляжу и центру (но не столь шумной) в Барселонете и Борне – за €3400.

Дарья Гаврилова

Реклама

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход /  Изменить )

Google+ photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google+. Выход /  Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход /  Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход /  Изменить )

Connecting to %s